ブログ

Nov 27, 2023

予定 84

ジョナサン・スパイアーズ 2023 年 8 月 1 日 2 14 区画の工業団地が計画されているポニー・ファーム・ロード 1468 番地。 (画像提供: Commonwealth Commercial) 2 つの大規模な産業プロジェクトが計画されている

ジョナサン・スパイアーズ 2023年8月1日 2

1468 ポニー ファーム ロードの敷地。14 区画の工業団地が計画されています。 (画像提供：コモンウェルス・コマーシャル)

グーチランドでは、ハノーバー郡境にまたがる可能性のある84エーカーのビジネスパークを含む、2つの大規模な産業プロジェクトが投票を決定する予定である。

グーチランド監督委員会は本日、ロックビル近郊に2つの新しい仕様の建物を建設するクレセント・コミュニティーの計画について投票を行う予定だ。 また、州間高速道路64号線のオイルビル・グーチランド出口のすぐ北、ポニー・ファーム・ロードの外れに提案されている14区画の工業団地の半分となるグーチランドの区画整理も検討する予定だ。

ポニーファーム公園は、トッド・ウォルトン氏とパトリック・ドーラン氏率いるLLCによって提案されており、ハノーバーでも同様の区画整理を進めている。 84エーカーの敷地は郡間で分割されており、約40エーカーがグーチランド州、約44エーカーがハノーバーにある。

開発の大部分はグーチランド側で行われ、そのうちの9区画がそこで計画され、残りの5区画はハノーファー側で23エーカーがオープンスペースとして残されることになる。 敷地は既存のオイルビル ビジネス パークから 1 つ隣の敷地にあります。

ハノーバー郡計画委員会は、7月20日の会議でこのプロジェクトに関する投票を延期した。 グーチランドスタッフの報告書によると、ハノーバーの区画整理が進まなかったとしても、ウォルトン氏とドーラン氏は財政的に実現可能であれば引き続きグーチランド側でプロジェクトを推進する意向を示しているという。

ウォルトン氏は、2年前に造園事業を売却した後、初めて不動産開発に進出しているが、このプロジェクトは両郡の計画担当者から好評だと述べた。

トッド・ウォルトン

ウォルトン氏は「２つの郡（の面で）は少し難しかったが、両郡とも協力しやすかった」と語った。 「私たちは彼らと徹底的に話し合うよう努めてきました。 私たちの思い通りに進むことを願っています。」

ウォルトン氏は以前、ロックビルを拠点とするタッカホー・ランドスケープ・アンド・ローン・ケア社を所有しており、1990年に設立し、2021年にクリスチャンズバーグのバレー・ランドスケープ社に売却した。 売却にはロックビルのラニアー工業団地にある同社の倉庫と不動産も含まれており、ウォルトン氏によると、郡内で同様のものを探したところ、オフィス倉庫とフレックススペースの在庫が不足していることが判明したという。

「周りに何も見つからなかったので、何かベースにできるものを見つけられたらいいなと思いました」と彼は言いました。 「周りにそんなスペースはほとんどない。 倉庫と駐車場を備えた場所を見つけるのは非常に困難です。」

ウォルトン氏は、未開発の土地を希望価格89万5,000ドルでリストアップしたコモンウェルス・コマーシャルのジョー・バーマン氏からポニー・ファームの土地について警告を受けたと述べた。 郡の記録によると、この不動産はガーランド・アンダーソンが所有しており、2つの部分を合わせて79万4,000ドルと評価されている。

「（バーマン氏が）実際に私のところに来て、これを使って何かすることに興味があるかどうか尋ねてきたので、『もちろん、やってみます』と答えました」とウォルトン氏は語った。 「私たちがそれに取り組んできたのは1年以上です。」

敷地計画によれば、これらの区画にはポニー・ファーム・ロードから外れた行き止まりの道路を経由してアクセスすることになる。 (グーチランド郡の文書)

郡に提出された計画によると、公園内の建物の高さは35フィートに制限され、敷地の西側と東側は高さ50フィートの緩衝材で囲まれることになる。 ポニー・ファーム・ロード沿いに右折車線が追加され、消火用として3万ガロンの水タンクが開発に含まれる予定だ。

不動産取得と管理に携わっているというウォルトンさんの友人ドーランさんは、この公園は軽工業ユーザー向けに設計されていると説明した。

「このプロジェクトの概要は、オイルビル・グーチランド・インターチェンジ（エリア）の田園地帯内に留まる14区画の軽工業団地を造成するために、この土地を再区画しようとすることである」とドーラン氏は述べた。 「実際には、郡の DNA を保護し、郡がさらに西に広がり続ける中で存在することがわかっているニーズを満たすことを目指しているだけです。」